Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest – Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának a Menyecske-hegyi településrészén a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak 2 perc sétatávolságra, a vasútállomástól pedig 6-7 perc sétatávolságra lévő kis utcában található meg ez a 720 m2 alapterületű építési telek. A kiváló adottságokkal rendelkező építési telek belterületen van, saját önálló helyrajzi számmal rendelkezik, a helyi építési szabályzat szerint, a „Vt-1” jelű településközpont építési övezetébe (meglévő és tervezett vegyes funkciójú területek) tartozik. Őrbottyán helyi építési szabályzata szerint az építési telekre vonatkozó kötelező előírások:- Területi besorolása: Vt-1- Beépítési mód: zártsorú - A kialakítható építési telek legkisebb területe: 720 m2 - A kialakítható építési telek legkisebb szélessége: 16 m- A kialakítható építési telek legkisebb mélysége: 30 m- A legnagyobb beépítettség terepszint felett: 40% - A legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50%, - A legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 m2 / m2 , - A legnagyobb épületmagasság: 7,5 m - A legkisebb épületmagasság: 3,5 m- A legkisebb zöldfelületi arány 30% Az övezetben csak szabadon álló, oldalhatáron álló, vagy ikres beépítési forma alkalmazható. Az alkalmazni kívánt beépítési forma meghatározásánál a környezetben kialakult utcaképhez és a szomszédos telkeken kialakult viszonyokhoz kell igazodni. A legnagyobb épületmagasság értéke csak közhasználatú épületeknél 7,5 m, egyéb építmények esetében legfeljebb 5,0 m. A telek - jelenlegi - közmű ellátottsága:- Villany: az utcában (A közműszolgáltatóhoz a telekre történő bevezetéshez, már be lett adva az igény !!!) - Víz: az utcában- Csatorna: nincs- Gáz: nincsFONTOS(!): Ez a terület belterületi építési telek, nem kifüggesztés köteles, 1/1-es, rendezett tulajdonjogi viszonyban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen per-, teher-, és igénymentes, így AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ !!!Kimondottan ideális akár befektetési célra vásárlóknak, akár a fővárosból kiköltöző pároknak és persze a (nagy)családosoknak is!Ez a nagyon nyugalmas település a főváros közelsége, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingázók számára is ideális választás lehet!Ha a hirdetésben lévő fotók és leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!